3360 Rue LACOURCIERE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 149,2 m² · constr. 1998 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 232 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734943036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
30030734943036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 71 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 810 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 081 $ Poids 72 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 837 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 889 $ Poids 69 % |
| 3 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 582 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 400 898 $ Poids 61 % |
| 4 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 935 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 594 $ Poids 54 % |
| 5 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 433 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 757 $ Poids 50 % |
| 6 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 132 $ Poids 49 % |
| 7 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 318 $ Poids 45 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 979 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 288 $ Poids 41 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 218 360 $ Poids 41 % |
| 10 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 269 852 $ Poids 40 % |
| 11 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 285 $ Poids 39 % |
| 12 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 499 244 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.