3372 Rue LACOURCIERE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 163,2 m² · constr. 2003 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 258 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734943168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
30030734943168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 93 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 357 172 $ Poids 84 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 830 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 345 $ Poids 61 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 794 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 011 $ Poids 58 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 390 $ Poids 56 % |
| 5 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 223 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 422 963 $ Poids 52 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 275 370 $ Poids 44 % |
| 7 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 287 369 $ Poids 44 % |
| 8 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 332 $ Poids 38 % |
| 9 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 917 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 244 $ Poids 37 % |
| 10 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 609 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +6 671 $ | 162 659 $ Poids 37 % |
| 11 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 969 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 993 $ Poids 32 % |
| 12 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 227 671 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.