3345 Rue LACOURCIERE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 129,6 m² · constr. 1999 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734943281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
30030734943281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 69 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 629 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 851 $ Poids 82 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 448 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 932 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 084 $ Poids 67 % |
| 4 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 795 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 979 $ Poids 64 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 957 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 407 076 $ Poids 62 % |
| 6 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 956 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 450 417 $ Poids 54 % |
| 7 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 507 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 340 847 $ Poids 49 % |
| 8 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 798 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 050 $ Poids 49 % |
| 9 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 470 474 $ Poids 48 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 147 $ Poids 48 % |
| 11 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 926 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 240 $ Poids 47 % |
| 12 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 205 324 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.