3899 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 119,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 180 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734945938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
30030734945938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 57 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 252 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 360 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 929 $ Poids 86 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 785 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 620 $ Poids 65 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 340 956 $ Poids 59 % |
| 5 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 706 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 264 547 $ Poids 58 % |
| 6 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 709 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 291 165 $ Poids 58 % |
| 7 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 400 776 $ Poids 50 % |
| 8 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 773 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 355 367 $ Poids 49 % |
| 9 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 936 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 219 090 $ Poids 46 % |
| 10 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 382 352 $ Poids 46 % |
| 11 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 180 $ Poids 44 % |
| 12 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 869 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 241 591 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.