3841 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 106,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 140 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734946112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
30030734946112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 40 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 327 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 445 $ Poids 74 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 799 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 247 307 $ Poids 73 % |
| 3 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 333 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 287 823 $ Poids 68 % |
| 4 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 777 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 272 467 $ Poids 62 % |
| 5 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 259 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 285 180 $ Poids 61 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 961 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 226 048 $ Poids 60 % |
| 7 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 76 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 327 513 $ Poids 58 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 837 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 276 323 $ Poids 55 % |
| 9 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 896 $ Poids 52 % |
| 10 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 328 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 066 $ Poids 50 % |
| 11 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 208 771 $ Poids 49 % |
| 12 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 164 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.