3859 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 118,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 223 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734946351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
30030734946351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 71 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 304 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 427 $ Poids 90 % |
| 2 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 329 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 316 378 $ Poids 84 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 835 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 050 $ Poids 59 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 769 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 265 194 $ Poids 58 % |
| 5 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 760 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 292 031 $ Poids 58 % |
| 6 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 342 381 $ Poids 55 % |
| 7 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 421 $ Poids 52 % |
| 8 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 299 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 310 577 $ Poids 49 % |
| 9 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 835 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 356 538 $ Poids 47 % |
| 10 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1000 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 217 872 $ Poids 45 % |
| 11 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 312 $ Poids 45 % |
| 12 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 466 573 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.