3818 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 123,2 m² · constr. 1977 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 193 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734946389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
30030734946389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 61 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 249 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 328 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 304 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 892 $ Poids 91 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 823 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 387 $ Poids 68 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 997 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 416 427 $ Poids 58 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 355 909 $ Poids 52 % |
| 6 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 787 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 351 232 $ Poids 51 % |
| 7 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 832 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 302 560 $ Poids 49 % |
| 8 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 789 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 274 753 $ Poids 49 % |
| 9 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 476 469 $ Poids 47 % |
| 10 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 856 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 368 188 $ Poids 45 % |
| 11 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 975 $ Poids 44 % |
| 12 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 985 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 374 662 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.