3854 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 114,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 144 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734946766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
30030734946766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 267 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 288 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 279 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 093 $ Poids 76 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 747 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 249 105 $ Poids 66 % |
| 4 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 791 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 386 $ Poids 60 % |
| 5 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 256 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 293 130 $ Poids 58 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 792 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 388 $ Poids 53 % |
| 7 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 583 $ Poids 52 % |
| 8 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 909 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 227 898 $ Poids 51 % |
| 9 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 619 $ Poids 51 % |
| 10 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 982 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 214 148 $ Poids 49 % |
| 11 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 792 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 263 $ Poids 48 % |
| 12 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 814 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 335 877 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.