3887 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 92,7 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 136 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734946790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
30030734946790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 262 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 273 937 $ Poids 91 % |
| 2 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 185 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 269 394 $ Poids 85 % |
| 3 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 0 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 723 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 233 115 $ Poids 66 % |
| 5 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 886 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 213 118 $ Poids 64 % |
| 6 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 796 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 325 511 $ Poids 64 % |
| 7 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 258 457 $ Poids 57 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 762 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 261 869 $ Poids 54 % |
| 9 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 376 $ Poids 48 % |
| 10 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 214 $ Poids 47 % |
| 11 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 925 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 639 $ Poids 43 % |
| 12 | 3679, Rue Laval, Lac-Mégantic 2024-11-19 · 331 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 239 219 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.