3876 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 86,5 m² · constr. 1973 · terrain 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 138 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734946955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
30030734946955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 179 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 262 650 $ Poids 80 % |
| 2 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 235 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 266 891 $ Poids 79 % |
| 3 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 56 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 300 428 $ Poids 72 % |
| 4 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 801 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 317 071 $ Poids 61 % |
| 5 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 251 102 $ Poids 54 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 883 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 207 605 $ Poids 49 % |
| 7 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 721 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 227 071 $ Poids 45 % |
| 8 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 393 $ Poids 43 % |
| 9 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 769 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 165 $ Poids 41 % |
| 10 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 989 $ Poids 39 % |
| 11 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 766 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 255 710 $ Poids 39 % |
| 12 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 223 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 273 491 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.