3802 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 116,8 m² · constr. 1965 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 141 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734947161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
30030734947161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 47 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 331 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 291 933 $ Poids 89 % |
| 2 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 238 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 101 $ Poids 83 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 817 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 252 875 $ Poids 59 % |
| 4 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 847 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 690 $ Poids 56 % |
| 5 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 854 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 149 $ Poids 55 % |
| 6 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 969 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 380 $ Poids 53 % |
| 7 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 316 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 297 357 $ Poids 52 % |
| 8 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 992 $ Poids 50 % |
| 9 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 826 $ Poids 47 % |
| 10 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 308 184 $ Poids 46 % |
| 11 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 464 051 $ Poids 45 % |
| 12 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 883 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 340 434 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.