3793 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
610 200 $
Autre · 2 136 $/m² · 285,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
996 600 $
Rôle antérieur 864 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734947247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
772 300 $
Rôle antérieur
864 400 $
ID provincial
30030734947247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 90 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 942 m · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 502 243 $ Poids 63 % |
| 2 | 3610-3612, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 931 m · Vendu 457 000 $ (1 351 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 498 586 $ Poids 35 % |
| 3 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-11-11 · 942 m · Vendu 202 500 $ (741 $/m²) 273,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 261 822 $ Poids 29 % |
| 4 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 621 $ Poids 26 % |
| 5 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 328 747 $ Poids 24 % |
| 6 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 358 205 $ Poids 23 % |
| 7 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 705 $ Poids 23 % |
| 8 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 415 530 $ Poids 19 % |
| 9 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 025 $ Poids 18 % |
| 10 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 352 755 $ Poids 17 % |
| 11 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 221 080 $ Poids 13 % |
| 12 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 409 236 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.