3831 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 101,4 m² · constr. 1924 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 110 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734947804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
30030734947804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 27 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 260 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 564 $ Poids 87 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 770 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 481 $ Poids 76 % |
| 3 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 239 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 255 $ Poids 74 % |
| 4 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 142 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 408 $ Poids 69 % |
| 5 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 930 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 977 $ Poids 67 % |
| 6 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 822 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 595 $ Poids 59 % |
| 7 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 379 $ Poids 56 % |
| 8 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 859 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 811 $ Poids 53 % |
| 9 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 859 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 589 $ Poids 52 % |
| 10 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 950 $ Poids 50 % |
| 11 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 279 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 529 $ Poids 50 % |
| 12 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 169 102 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.