3736 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 110,2 m² · constr. 1984 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 217 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734948027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
30030734948027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 70 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 411 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 960 $ Poids 75 % |
| 2 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 385 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 312 724 $ Poids 66 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 901 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 267 963 $ Poids 65 % |
| 4 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 98 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 323 077 $ Poids 64 % |
| 5 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 206 $ Poids 55 % |
| 6 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 387 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 494 $ Poids 52 % |
| 7 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 295 861 $ Poids 52 % |
| 8 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 244 241 $ Poids 51 % |
| 9 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 997 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 306 753 $ Poids 51 % |
| 10 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 031 $ Poids 51 % |
| 11 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 284 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 352 535 $ Poids 50 % |
| 12 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 958 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 040 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.