3772 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
603 200 $
Autre · 4 134 $/m² · 145,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 662 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734948505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
30030734948505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 90 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 92 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 886 $ Poids 77 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 833 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 349 279 $ Poids 72 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 824 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 141 $ Poids 63 % |
| 4 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 986 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 269 $ Poids 62 % |
| 5 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 362 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 316 621 $ Poids 57 % |
| 6 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 896 $ Poids 56 % |
| 7 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 856 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 176 $ Poids 48 % |
| 8 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 951 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 063 $ Poids 47 % |
| 9 | 3780 et 3782, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 573 $/m²) 146,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 899 $ Poids 46 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 374 759 $ Poids 42 % |
| 11 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 216 165 $ Poids 38 % |
| 12 | 4580-4584, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 559 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 243 330 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.