3685 Rue HUARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 128 m² · constr. 1988 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 187 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734949684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
30030734949684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 69 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 409 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 037 $ Poids 85 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 824 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 410 $ Poids 73 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 949 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 963 $ Poids 61 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 859 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 377 455 $ Poids 58 % |
| 6 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 979 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 316 208 $ Poids 55 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 485 783 $ Poids 46 % |
| 8 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 400 588 $ Poids 46 % |
| 9 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 718 m · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 213 074 $ Poids 41 % |
| 10 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 500 $ Poids 40 % |
| 11 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 383 972 $ Poids 40 % |
| 12 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 948 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 392 194 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.