3695 Rue HUARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 220,3 m² · constr. 1988 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 220 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734949856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
30030734949856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 75 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 0 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 73 % |
| 2 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 262 270 $ Poids 46 % |
| 3 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 676 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 388 725 $ Poids 46 % |
| 4 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 550 619 $ Poids 41 % |
| 5 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 458 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 453 763 $ Poids 38 % |
| 6 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 401 481 $ Poids 26 % |
| 7 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 437 421 $ Poids 26 % |
| 8 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 159 394 $ Poids 25 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 597 192 $ Poids 25 % |
| 10 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 368 931 $ Poids 20 % |
| 11 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −1 623 $ | 58 316 $ Poids 18 % |
| 12 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 752 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.