4130 Rue PRUNIERS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 207,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 393 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734950406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
30030734950406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 86 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 766 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 255 126 $ Poids 76 % |
| 2 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 250 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 401 284 $ Poids 72 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 225 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 230 $ Poids 71 % |
| 4 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 454 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 466 705 $ Poids 48 % |
| 5 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 897 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 360 699 $ Poids 48 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 225 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 530 $ Poids 42 % |
| 7 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 886 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 155 555 $ Poids 40 % |
| 8 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 847 $ Poids 36 % |
| 9 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 894 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 901 $ Poids 34 % |
| 10 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 013 $ Poids 32 % |
| 11 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 359 597 $ Poids 32 % |
| 12 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 364 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +6 004 $ | 179 046 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.