4170 Chemin ROY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 110,4 m² · constr. 2020 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734950522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
30030734950522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 112 $ Poids 79 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 739 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 997 $ Poids 72 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 709 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 074 $ Poids 69 % |
| 4 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 641 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 174 $ Poids 68 % |
| 5 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 865 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 503 $ Poids 60 % |
| 6 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 670 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 643 $ Poids 57 % |
| 7 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 710 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 278 $ Poids 56 % |
| 8 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 870 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 211 615 $ Poids 56 % |
| 9 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 130 $ Poids 53 % |
| 10 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 571 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 750 $ Poids 48 % |
| 11 | 3693, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-04-07 · 752 m · Vendu 240 000 $ (2 151 $/m²) 111,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 632 $ Poids 48 % |
| 12 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 902 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 105 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.