4176 Chemin ROY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 108,7 m² · constr. 1996 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 207 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734950712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
30030734950712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 202 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 310 478 $ Poids 80 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 724 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 011 $ Poids 75 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 369 065 $ Poids 66 % |
| 4 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 639 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 352 $ Poids 64 % |
| 5 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 848 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 703 $ Poids 63 % |
| 6 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 669 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 361 $ Poids 60 % |
| 7 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 693 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 260 $ Poids 59 % |
| 8 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 852 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 210 234 $ Poids 57 % |
| 9 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 990 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 184 949 $ Poids 53 % |
| 10 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 572 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 578 $ Poids 51 % |
| 11 | 3693, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-04-07 · 735 m · Vendu 240 000 $ (2 151 $/m²) 111,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 804 $ Poids 48 % |
| 12 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 883 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 115 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.