4114 Rue PRUNIERS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 207,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 438 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734951461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
30030734951461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 89 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 768 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 255 508 $ Poids 76 % |
| 2 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 214 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 413 265 $ Poids 71 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 255 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 043 $ Poids 70 % |
| 4 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 853 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 123 $ Poids 50 % |
| 5 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 408 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 476 906 $ Poids 49 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 255 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 604 310 $ Poids 42 % |
| 7 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 881 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 155 760 $ Poids 40 % |
| 8 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 306 332 $ Poids 35 % |
| 9 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 360 096 $ Poids 32 % |
| 10 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 427 $ Poids 31 % |
| 11 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 368 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +10 006 $ | 183 320 $ Poids 27 % |
| 12 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 649 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.