4100 Rue PRUNIERS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 151,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 255 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734951465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
30030734951465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 76 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 649 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 520 $ Poids 77 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 742 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 539 $ Poids 73 % |
| 3 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 187 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 356 612 $ Poids 57 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 888 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 068 $ Poids 57 % |
| 5 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 924 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 419 $ Poids 51 % |
| 6 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 801 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 089 $ Poids 50 % |
| 7 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 814 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 353 $ Poids 46 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 881 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 220 155 $ Poids 45 % |
| 9 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 267 543 $ Poids 43 % |
| 10 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 178 $ Poids 41 % |
| 11 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 760 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 292 $ Poids 41 % |
| 12 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 936 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 886 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.