3458 Rue LACOURCIERE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 178 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734954048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
30030734954048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 57 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 297 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 288 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 192 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 282 600 $ Poids 82 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 678 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 246 072 $ Poids 76 % |
| 4 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 120 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 324 504 $ Poids 75 % |
| 5 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 841 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 224 596 $ Poids 71 % |
| 6 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 735 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 341 882 $ Poids 63 % |
| 7 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 705 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 274 898 $ Poids 61 % |
| 8 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 965 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 272 810 $ Poids 58 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 608 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 271 909 $ Poids 52 % |
| 10 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 853 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 636 $ Poids 48 % |
| 11 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 909 $ Poids 46 % |
| 12 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 200 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.