3429 Rue LACOURCIERE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 90,4 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 153 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734954111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
30030734954111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 53 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 338 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 281 051 $ Poids 86 % |
| 2 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 230 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 275 856 $ Poids 84 % |
| 3 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 186 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 316 399 $ Poids 76 % |
| 4 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 714 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 333 442 $ Poids 67 % |
| 5 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 829 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 219 084 $ Poids 62 % |
| 6 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 939 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 265 455 $ Poids 62 % |
| 7 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 668 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 240 028 $ Poids 61 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 687 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 268 739 $ Poids 51 % |
| 9 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 824 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 872 $ Poids 44 % |
| 10 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 621 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 327 $ Poids 42 % |
| 11 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 829 $ Poids 42 % |
| 12 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 523 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.