3459 Rue LACOURCIERE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 91,6 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734954385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
30030734954385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 296 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 281 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 187 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 276 214 $ Poids 85 % |
| 3 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 162 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 316 818 $ Poids 77 % |
| 4 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 693 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 333 907 $ Poids 69 % |
| 5 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 803 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 219 304 $ Poids 66 % |
| 6 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 642 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 240 230 $ Poids 66 % |
| 7 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 922 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 265 851 $ Poids 63 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 665 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 268 963 $ Poids 55 % |
| 9 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 809 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 794 $ Poids 46 % |
| 10 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +650 $ | 136 770 $ Poids 42 % |
| 11 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 613 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 992 $ Poids 42 % |
| 12 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 117 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.