3483 Rue LACOURCIERE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 155,9 m² · constr. 1982 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 220 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734954668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
30030734954668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 70 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 637 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 402 236 $ Poids 74 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 738 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 936 $ Poids 71 % |
| 3 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 236 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 668 $ Poids 67 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 953 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 660 $ Poids 58 % |
| 5 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 474 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 382 058 $ Poids 53 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 742 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 605 $ Poids 52 % |
| 7 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 270 313 $ Poids 42 % |
| 8 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 254 785 $ Poids 42 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 856 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 411 $ Poids 42 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 46 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 375 596 $ Poids 41 % |
| 11 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 340 483 $ Poids 41 % |
| 12 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 897 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 222 816 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.