3917 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 140,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 237 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734955258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
30030734955258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 73 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 369 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 343 367 $ Poids 82 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 682 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 364 136 $ Poids 81 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 754 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 385 $ Poids 72 % |
| 4 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 223 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 827 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 573 $ Poids 65 % |
| 6 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 53 % |
| 7 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 887 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 388 725 $ Poids 51 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 968 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 212 507 $ Poids 48 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 933 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 560 $ Poids 46 % |
| 10 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 433 429 $ Poids 45 % |
| 11 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 373 187 $ Poids 44 % |
| 12 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 567 m · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 405 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.