3514 Rue LACOURCIERE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 168,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 248 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734955343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
30030734955343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 71 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 266 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 941 $ Poids 89 % |
| 2 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 61 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 381 189 $ Poids 59 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 889 $ Poids 59 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 793 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 607 $ Poids 57 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 669 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 411 201 $ Poids 55 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 279 110 $ Poids 47 % |
| 7 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 259 792 $ Poids 43 % |
| 8 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 637 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −10 006 $ | 148 075 $ Poids 38 % |
| 9 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 834 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −24 382 $ | 362 882 $ Poids 35 % |
| 10 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 563 $ Poids 33 % |
| 11 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 905 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 121 $ Poids 30 % |
| 12 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 943 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 231 262 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.