3957 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 100,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734955945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
30030734955945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 60 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 178 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 287 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 601 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 244 863 $ Poids 84 % |
| 3 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 75 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 281 961 $ Poids 76 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 764 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 223 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 122 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 323 682 $ Poids 70 % |
| 6 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 640 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 273 764 $ Poids 66 % |
| 7 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 652 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 270 182 $ Poids 60 % |
| 8 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 673 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 341 173 $ Poids 59 % |
| 9 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 909 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 272 142 $ Poids 56 % |
| 10 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 992 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 040 $ Poids 56 % |
| 11 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 831 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 203 733 $ Poids 53 % |
| 12 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 804 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 787 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.