3855 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
613 600 $
Autre · 2 330 $/m² · 263,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 639 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734956129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
30030734956129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 90 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 984 m · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 458 848 $ Poids 63 % |
| 2 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 267 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 394 467 $ Poids 46 % |
| 3 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 349 514 $ Poids 40 % |
| 4 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 962 m · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 972 $ Poids 34 % |
| 5 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 285 721 $ Poids 33 % |
| 6 | 3347 à 3349, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 485 $/m²) 222,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 262 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 923 762 $ Poids 32 % |
| 7 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 067 $ Poids 30 % |
| 8 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 399 570 $ Poids 30 % |
| 9 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-11-11 · 984 m · Vendu 202 500 $ (741 $/m²) 273,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 242 383 $ Poids 28 % |
| 10 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 339 123 $ Poids 27 % |
| 11 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 582 $ Poids 21 % |
| 12 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 569 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.