3910 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 110,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 220 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734956383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
30030734956383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 68 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 202 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 389 $ Poids 81 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 678 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 255 231 $ Poids 75 % |
| 3 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 197 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 299 236 $ Poids 68 % |
| 4 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 743 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 281 238 $ Poids 63 % |
| 5 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 316 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 304 374 $ Poids 63 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 840 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 233 115 $ Poids 61 % |
| 7 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 997 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 971 $ Poids 56 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 723 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 284 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 136 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 293 430 $ Poids 54 % |
| 10 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 912 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 211 777 $ Poids 54 % |
| 11 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 70 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 337 475 $ Poids 51 % |
| 12 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 884 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.