3924 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 146 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734956553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
30030734956553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 47 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 181 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 830 $ Poids 93 % |
| 2 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 116 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 273 174 $ Poids 82 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 659 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 236 324 $ Poids 79 % |
| 4 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 82 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 313 063 $ Poids 75 % |
| 5 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 821 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 216 099 $ Poids 73 % |
| 6 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 703 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 265 166 $ Poids 62 % |
| 7 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 739 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 330 268 $ Poids 62 % |
| 8 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 975 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 262 588 $ Poids 57 % |
| 9 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 986 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 921 $ Poids 52 % |
| 10 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 730 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 260 664 $ Poids 50 % |
| 11 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 873 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 328 $ Poids 47 % |
| 12 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 417 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.