3938 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 102,6 m² · constr. 1987 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 201 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734956772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
30030734956772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 161 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 306 349 $ Poids 86 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 634 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 262 683 $ Poids 83 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 796 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 247 $ Poids 73 % |
| 4 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 92 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 788 $ Poids 73 % |
| 5 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 102 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 345 128 $ Poids 67 % |
| 6 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 679 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 019 $ Poids 64 % |
| 7 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 717 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 290 443 $ Poids 60 % |
| 8 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 971 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 673 $ Poids 58 % |
| 9 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 162 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 815 $ Poids 55 % |
| 10 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 714 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 363 053 $ Poids 55 % |
| 11 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 868 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 205 277 $ Poids 54 % |
| 12 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 951 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 291 362 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.