3929-3931 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 187,5 m² · constr. 1954 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 194 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734956974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
30030734956974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 58 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 393 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 694 $ Poids 89 % |
| 2 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 126 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 379 947 $ Poids 65 % |
| 3 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 980 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 244 382 $ Poids 48 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 136 $ Poids 48 % |
| 5 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 742 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 350 $ Poids 46 % |
| 6 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 338 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 844 $ Poids 43 % |
| 7 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 279 112 $ Poids 41 % |
| 8 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 701 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 152 066 $ Poids 33 % |
| 9 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 284 $ Poids 33 % |
| 10 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 375 $ Poids 33 % |
| 11 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 763 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 372 955 $ Poids 31 % |
| 12 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 149 782 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.