3854 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
317 700 $
Autre · 2 105 $/m² · 150,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 260 800 $ -3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734957455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
30030734957455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 63 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 705 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 359 333 $ Poids 76 % |
| 2 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 201 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 722 $ Poids 67 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 928 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 916 $ Poids 64 % |
| 4 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 717 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 373 $ Poids 60 % |
| 5 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 501 $ Poids 52 % |
| 6 | 3780 et 3782, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2025-07-21 · 896 m · Vendu 230 000 $ (1 573 $/m²) 146,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 832 $ Poids 51 % |
| 7 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 227 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 324 579 $ Poids 50 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 486 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 312 442 $ Poids 50 % |
| 9 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 987 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 155 $ Poids 47 % |
| 10 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 420 $ Poids 45 % |
| 11 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 896 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 384 977 $ Poids 42 % |
| 12 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 219 490 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.