3872 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 82,3 m² · constr. 1972 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 136 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734957643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
30030734957643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 41 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 180 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 256 111 $ Poids 68 % |
| 2 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 179 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 259 980 $ Poids 64 % |
| 3 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 162 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 547 $ Poids 59 % |
| 4 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 786 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 308 922 $ Poids 54 % |
| 5 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 243 981 $ Poids 47 % |
| 6 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 785 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 838 $ Poids 39 % |
| 7 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 144 274 $ Poids 34 % |
| 8 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 253 $ Poids 34 % |
| 9 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 386 $ Poids 34 % |
| 10 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 274 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 266 611 $ Poids 33 % |
| 11 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 953 $ Poids 29 % |
| 12 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 137 601 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.