3869 Rue LAVOIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 246,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 336 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734957776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
30030734957776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 83 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 218 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 365 384 $ Poids 60 % |
| 2 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 276 559 $ Poids 44 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 867 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 578 623 $ Poids 36 % |
| 4 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 387 599 $ Poids 33 % |
| 5 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 167 071 $ Poids 21 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 867 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 624 041 $ Poids 21 % |
| 7 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +9 081 $ | 364 531 $ Poids 18 % |
| 8 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 423 596 $ Poids 14 % |
| 9 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 509 $ Poids 14 % |
| 10 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 460 236 $ Poids 13 % |
| 11 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 666 363 $ Poids 10 % |
| 12 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 61 383 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.