3896 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 145,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 223 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734957881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
30030734957881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 652 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 367 273 $ Poids 82 % |
| 2 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 257 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 113 $ Poids 75 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 676 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 932 $ Poids 69 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 869 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 775 $ Poids 66 % |
| 5 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 171 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 329 406 $ Poids 60 % |
| 6 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 020 $ Poids 52 % |
| 7 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 846 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 392 243 $ Poids 49 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 972 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 216 032 $ Poids 46 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 949 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 612 $ Poids 44 % |
| 10 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 050 $ Poids 41 % |
| 11 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 520 m · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 209 094 $ Poids 41 % |
| 12 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 017 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.