3883 Rue LAVOIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 97,3 m² · constr. 1977 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 129 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734957975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
30030734957975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 155 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 286 486 $ Poids 93 % |
| 2 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 176 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 281 144 $ Poids 81 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 671 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 244 490 $ Poids 78 % |
| 4 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 191 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 322 730 $ Poids 74 % |
| 5 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 827 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 223 237 $ Poids 72 % |
| 6 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 728 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 273 329 $ Poids 61 % |
| 7 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 767 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 340 099 $ Poids 61 % |
| 8 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 892 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 539 $ Poids 56 % |
| 9 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 271 235 $ Poids 56 % |
| 10 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −650 $ | 139 228 $ Poids 47 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 839 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 270 038 $ Poids 46 % |
| 12 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 082 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.