3798-3804 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
502 800 $
Autre · constr. 1963 · terrain 40 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 583,3 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 388 400 $
Rôle antérieur 2 088 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734959883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 216 900 $
Valeur bâtiment
1 171 500 $
Rôle antérieur
2 088 200 $
ID provincial
30030734959883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 85 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 110 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 68 % |
| 2 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 297 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 265 549 $ Poids 64 % |
| 3 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 331 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 294 156 $ Poids 63 % |
| 4 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 351 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 257 925 $ Poids 57 % |
| 5 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 655 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 57 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 714 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 55 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 758 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 350 400 $ Poids 54 % |
| 8 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 789 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 234 000 $ Poids 53 % |
| 9 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 342 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 295 709 $ Poids 51 % |
| 10 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 99 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 411 $ Poids 51 % |
| 11 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 935 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 210 548 $ Poids 46 % |
| 12 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 850 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 983 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.