4105 Rue CERISIERS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 104,3 m² · constr. 1998 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 193 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734960121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
30030734960121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 63 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 694 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 870 $ Poids 80 % |
| 2 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 164 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 307 702 $ Poids 77 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 815 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 046 $ Poids 70 % |
| 4 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 667 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 456 $ Poids 69 % |
| 5 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 661 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 037 $ Poids 64 % |
| 6 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 573 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 959 $ Poids 60 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 816 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 206 658 $ Poids 57 % |
| 8 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 365 997 $ Poids 55 % |
| 9 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 597 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 866 $ Poids 54 % |
| 10 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 822 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 307 753 $ Poids 54 % |
| 11 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 663 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 215 $ Poids 53 % |
| 12 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 636 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 637 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.