4212 Chemin ROY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 93,7 m² · constr. 1999 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 164 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734960341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
30030734960341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 57 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 667 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 230 $ Poids 78 % |
| 2 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 576 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 421 $ Poids 74 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 679 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 484 $ Poids 70 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 797 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 826 $ Poids 70 % |
| 5 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 645 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 306 $ Poids 69 % |
| 6 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 801 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 294 274 $ Poids 68 % |
| 7 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 607 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 571 $ Poids 66 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 643 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 456 $ Poids 59 % |
| 9 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 679 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 407 $ Poids 52 % |
| 10 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 144 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 295 767 $ Poids 51 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 505 $ Poids 45 % |
| 12 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 443 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 156 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.