3513 Rue LACOURCIERE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 182,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 225 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734965012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
30030734965012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 71 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 283 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 347 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 0 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 869 $ Poids 66 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 945 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 026 $ Poids 54 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 288 877 $ Poids 47 % |
| 5 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 900 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 241 764 $ Poids 45 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 619 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 504 526 $ Poids 44 % |
| 7 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 736 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 124 $ Poids 43 % |
| 8 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 592 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −4 002 $ | 159 544 $ Poids 37 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 539 $ Poids 35 % |
| 10 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 282 489 $ Poids 33 % |
| 11 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 778 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −9 753 $ | 391 090 $ Poids 33 % |
| 12 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 942 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 148 375 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.