3973 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
204 100 $
Autre · 2 610 $/m² · 78,2 m² · constr. 1962 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6253
Usage
Service d'entretien de chaussures et d'articles de cuir (cordonnerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 110 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734965519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
30030734965519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 25 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4041-4043, Baie des Sables, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 764 m · Vendu 750 000 $ (10 274 $/m²) 73 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 126 $ Poids 61 % |
| 2 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 17 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 125 $ Poids 52 % |
| 3 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 640 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 287 881 $ Poids 46 % |
| 4 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 172 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 271 994 $ Poids 44 % |
| 5 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 492 $ Poids 42 % |
| 6 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 876 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 449 $ Poids 41 % |
| 7 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 623 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 565 $ Poids 38 % |
| 8 | 1670, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 941 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 019 $ Poids 32 % |
| 9 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 959 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 650 $ Poids 29 % |
| 10 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −650 $ | 134 379 $ Poids 28 % |
| 11 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 386 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 249 292 $ Poids 28 % |
| 12 | 1550, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 215 164 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.