3945 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
418 600 $
Autre · 1 170 $/m² · 357,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 313 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734966081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
30030734966081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610-3612, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (1 351 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 494 663 $ Poids 52 % |
| 2 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 364 116 $ Poids 35 % |
| 3 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 393 674 $ Poids 33 % |
| 4 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 889 $ Poids 27 % |
| 5 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 215 $ Poids 13 % |
| 6 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 242 $ Poids 9 % |
| 7 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 582 334 $ Poids 3 % |
| 8 | 3343, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 109 $/m²) 428,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 559 759 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.