3976-3984 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
470 500 $
Autre · 1 872 $/m² · 251,3 m² · constr. 1967 · terrain 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 462 300 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734966923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
30030734966923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 84 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 826 m · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 342 102 $ Poids 55 % |
| 2 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 392 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 629 $ Poids 54 % |
| 3 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 859 $ Poids 51 % |
| 4 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 904 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 279 177 $ Poids 47 % |
| 5 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 770 m · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 222 $ Poids 44 % |
| 6 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 326 240 $ Poids 42 % |
| 7 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 391 019 $ Poids 41 % |
| 8 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 327 440 $ Poids 38 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 721 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 535 698 $ Poids 36 % |
| 10 | 3666-3668, rue Marquette, Lac-Mégantic 2025-04-01 · 333 m · Vendu 219 250 $ (1 067 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 162 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +7 674 $ | 280 583 $ Poids 34 % |
| 11 | 3347 à 3349, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 485 $/m²) 222,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 902 854 $ Poids 31 % |
| 12 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 782 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.