3634 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 80,9 m² · constr. 1974 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 108 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734967143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
30030734967143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 33 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 155 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 256 673 $ Poids 63 % |
| 2 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 132 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 260 651 $ Poids 58 % |
| 3 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 191 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 293 245 $ Poids 54 % |
| 4 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 744 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 309 588 $ Poids 52 % |
| 5 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 979 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 244 582 $ Poids 45 % |
| 6 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 752 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 062 $ Poids 39 % |
| 7 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 628 $ Poids 37 % |
| 8 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 144 415 $ Poids 33 % |
| 9 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 324 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 267 059 $ Poids 31 % |
| 10 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 300 717 $ Poids 29 % |
| 11 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 137 801 $ Poids 29 % |
| 12 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 608 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.