3884 Rue LAVOIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 99,2 m² · constr. 1974 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 135 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734967288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
30030734967288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 153 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 285 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 664 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 243 110 $ Poids 80 % |
| 3 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 201 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 280 045 $ Poids 78 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 817 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 222 098 $ Poids 73 % |
| 5 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 237 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 321 376 $ Poids 71 % |
| 6 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 725 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 271 984 $ Poids 62 % |
| 7 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 851 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 172 $ Poids 61 % |
| 8 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 765 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 338 780 $ Poids 58 % |
| 9 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 999 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 270 054 $ Poids 54 % |
| 10 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 868 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 268 298 $ Poids 49 % |
| 11 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 903 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 202 514 $ Poids 48 % |
| 12 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 138 530 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.