3896 Rue LAVOIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 88 m² · constr. 1970 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 134 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734967467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
30030734967467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 41 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 129 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 183 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 261 041 $ Poids 82 % |
| 3 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 239 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 298 459 $ Poids 73 % |
| 4 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 740 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 315 114 $ Poids 65 % |
| 5 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 975 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 249 365 $ Poids 59 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 793 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 206 043 $ Poids 57 % |
| 7 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 639 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 225 224 $ Poids 53 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 700 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 253 890 $ Poids 45 % |
| 9 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 763 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 997 $ Poids 40 % |
| 10 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 128 547 $ Poids 39 % |
| 11 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 887 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 027 $ Poids 38 % |
| 12 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 314 253 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.