3655 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 79,9 m² · constr. 1975 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 151 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734967662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
30030734967662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 48 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 137 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 256 571 $ Poids 59 % |
| 2 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 83 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 260 584 $ Poids 53 % |
| 3 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 697 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 309 443 $ Poids 50 % |
| 4 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 224 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 293 133 $ Poids 50 % |
| 5 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 932 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 244 465 $ Poids 44 % |
| 6 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 466 $ Poids 40 % |
| 7 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 714 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 507 $ Poids 38 % |
| 8 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 144 237 $ Poids 31 % |
| 9 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 375 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 266 876 $ Poids 30 % |
| 10 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 972 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 137 675 $ Poids 30 % |
| 11 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 298 810 $ Poids 25 % |
| 12 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 178 881 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.